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Investir dans la pierre locative permet de poursuivre plusieurs objectifs !

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Investir dans la pierre locative permet de poursuivre plusieurs objectifs !

Investir dans la pierre locative permet de poursuivre plusieurs objectifs : se constituer progressivement un patrimoine immobilier, percevoir des revenus complémentaires, préparer sa retraite, payer moins d’impôts, etc. Mais quelles que soient les raisons qui poussent à investir dans l’immobilier locatif, s’il est une chose qui doit retenir toute l’attention, c’est bien la rentabilité de l’investissement. Or, cette rentabilité est susceptible de varier selon la ville où se trouve le logement.

Un bon moyen d’optimiser la rentabilité de l’investissement locatif consiste alors à choisir une ville dont les prix de l’immobilier sont abordables (surpayer le bien amoindrirait son rendement), où les loyers sont corrects (trop élevés, ils décourageraient les candidats à la location) et où la demande locative dépasse l’offre disponible (vous trouverez alors facilement des locataires). Pour vous aider à faire un choix et à trouver la parfaite alchimie entre prix immobiliers, loyers et tension locative, le JDD et Se loger ont passé au crible le rendement locatif brut (*) de 50 villes françaises de plus de 100.000 habitants. Attention, les résultats sont parfois surprenants…

(*) Sous sa forme brute, la rentabilité locative s’exprime par le ratio montant des loyers annuels/prix d’achat du logement. Ne sont donc pas pris en compte les frais liés à l’entretien du bien ainsi qu’à sa fiscalité.

Ville Prix moyen affiché (en €) Loyer moyen affiché (en €, CC) Rentabilité locative brute
PARIS 255.778 € 892 € 4,18 %
BOULOGNEBILLANCOURT 251.629 € 777 € 3,71 %
VERSAILLES 190.867 € 677 € 4,26%
NANTERRE 171.661 € 649 € 4,54 %
ASNIERES-SURSEINE 167.969 € 662 € 4,73 %
BORDEAUX 159.603 € 496 € 3,73 %
MONTREUIL 154.908 € 643 € 4,98 %
ANNECY 148.137 € 534 € 4,33 %
CRETEIL 146.788 € 630 € 5,15 %
NICE 142.808 € 562 € 4,72 %
LYON 142.638 € 527 € 4,43 %
VITRY-SURSEINE 130.683 € 610 € 5,60 %
AIX-ENPROVENCE 130.356 € 529 € 4,87 %
VILLEURBANNE 111.616 € 467 € 5,02 %
ARGENTEUIL 108.541 € 577 € 6,38 %
LILLE 104.141 € 475 € 5,47 %
SAINT-DENIS 103.779 € 607 € 7,02 %
TOULOUSE 100.811 € 451 € 5,37 %
NANTES 96.723 € 423 € 5,25 %
STRASBOURG 96.589 € 454 € 5,64 %
DUNKERQUE 95.019 € 418 € 5,28 %
MONTPELLIER 93.349 € 459 € 5,90 %
RENNES 88.637 € 391 € 5,29 %
MARSEILLE 88.161 € 468 € 6,37 %
TOULON 83.579 € 433 € 6,22 %
GRENOBLE 82.623 € 421 € 6,11 %
TOURCOING 76.744 € 391 € 6,11 %
REIMS 75.390 € 388 € 6,18 %
AMIENS 75.024 € 417 € 6,67 %
DIJON 74.944 € 395 € 6,32 %
TOURS 74.707 € 396 € 6,36 %
ROUBAIX 73.699 € 421 € 6,85 %
ROUEN 72.817 € 404 € 6,66 %
ANGERS 70.806 € 358 € 6,07 %
CAEN 69.857 € 380 € 6,53 %
AVIGNON 68.592 € 393 € 6,88 %
ORLEANS 67.363 € 381 € 6,79 %
NANCY 67.080 € 391 € 6,99 %
METZ 66.264 € 372 € 6,74 %
BESANCON 65.208 € 380 € 6,99 %
CLERMONTFERRAND 62.593 € 379 € 7,27 %
LE HAVRE 59.712 € 366 € 7,36 %
NIMES 59.364 € 375 € 7,58 %
BREST 55.228 € 331 € 7,19 %
POITIERS 54.513 € 335 € 7,37 %
PERPIGNAN 52.251 € 354 € 8,13 %
SAINT-ETIENNE 50.280 € 326 € 7,78 %
LIMOGES 46.425 € 332 € 8,58 %
LE MANS 44.771 € 339 € 9,09 %
MULHOUSE 40.901 € 354 € 10,39 %

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